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前十月海南房價大全(附重點市縣購房優缺點詳解)

發布于:2016-12-08 10:32:15來源 網易房產發布人:現房網點擊:1048


在接觸了大量的島外準購房者后,小編發現很多人對海南空有一腔熱情,但對實際情況卻一無所知。

常規上,將海南分為東中西三條線,東線房價最高、西線次之,中線最便宜。從圖上可以看出,東線的陵水萬寧是除三亞外房價最高的兩大市縣,而房價最低的四個市縣全部集中于中線。東線和西線的房價有一個共同點,市區內的房價和灣區的房價天差地別,有的甚至相差一倍。雖然灣區擁有豐富的海景資源,但同樣也面臨著配套不齊全,交通不便、人氣不足的短板,這無論是對于過冬還是長住的購房者,都是一個硬傷。很多灣區,乍見之喜,但久處卻厭煩,原因也在于此。

△海南2016年前10月樓市成交均價,數據:海南省統計局

對于養老,如果要購買海景房,前提必須是保證生活便利。海景相當于是奢侈品,不需要天天相見,而衣食住行卻是生活必需品,有的生活配套缺一不可。

氣候:西線冬季比東線更宜居

海南被分界嶺切分為兩個截然不同的氣候區,山脈以南包括三亞、保亭、陵水及樂東,也被稱為“嶺南”。山脈南北冬季氣候差異明顯,當海南北部、中部冬春季節陰雨連綿之際,南部恰好身處旱季,干燥少雨、陽光明媚。

這也成就了三亞的避寒圣地,加上優異的海景資源及完善的配套設施,讓三亞一躍成為國內首屈一指的旅游勝地。除了南北氣候區分外,東中西部也會有所差異,東部和中部濕潤,西部干旱。而從氣候上而言,干燥的西線,比濕黏的東線更適合在冬季居住。

雖然氣候條件是固定的,但每個人對外部條件的要求卻不同。比如,東北長期寒冷干燥,冬季有暖氣供應,如果冬天在海口等濕冷的地方居住,對東北人而言是一種煎熬,而三亞溫暖干燥的環境,卻剛好能滿足他們對外部環境的需求,這也正是那么多東北人選擇在三亞過冬的原因。而對于像重慶濕潤而又無暖氣供應的地區而言,海口及東線的溫度和濕度都在接受范圍內,且房價較低,因而重慶的人更多選擇在東線或海口置業。

這對于后來買房的人具有參考性,一切看似是氣候決定了購房需求,其實是原來的居住環境在影響著你的購房決定。

哪個市縣最宜居?

解決了氣候和房價外,咱們來仔細說說海南幾個熱門買房市縣的情況。

海口

海口的配套自是不必多說,大房企也最多,城市交通以公交為主,在城市邊緣的片區,仍受交通的掣肘,交通時間成本較大。冬季濕冷,溫度多在15°-20°,雨量充沛,幾乎每月都會下雨。城市略嘈雜,喜歡清靜的老人可選擇交通便利的海灣帶居住。

三亞

三亞面海靠山,氣候環境沒得說,配套也很齊全,因此房價最高,均價18000元/㎡對很多家庭來說,是一個不小的負擔,加上高昂的物價,對很多經濟條件不好的人而言,三亞不是最佳選擇。三亞夏季較熱,不適合夏季居住。

三亞是海南唯一限購的城市,三亞的限購政策其實很雞賊,在月川、臨春、榕根、鹿回頭、港門、商品街、下洋田、紅郊、紅沙、丹州、大東海、儋州村、群眾街、建設街、紅旗街、朝陽路、友誼路、機場路、金雞嶺、西島等28個社區進行限購,其他以外的地方不限購,不限購的地方也恰好是外地人買房的重心,都是旅游地產,所以一般不影響島外的購買力。

海南已經形成環島高鐵,東線和西線的所有市縣都能通過乘坐高鐵到達,但東線的站點建在市內,而西線的站點更多的是建在景點附近。

文昌

文昌的樓盤多分布在月亮灣、高隆灣、淇水灣等片區。月亮灣最偏遠,價格也最低,但配套一直沒跟上,日常生活所需的百貨超市、農貿市場等都未建起,長期生活還談不上。高隆灣是政府所在地,也是文昌開發比較早的灣區,現已有很多居民入住,距離市區較近,公交可直達,基本的生活需求可以滿足。

淇水灣位于龍樓鎮,可直接觀看火箭發射,魯能山海天是淇水灣較大的項目,足有萬畝,目前已有超市和酒店,距離龍樓鎮不遠,基本生活能滿足。雖然已開通公交,但發車時間間隔較長,交通不太便利。即便看過很多海景,小編依然認為淇水灣的海景很棒,值得一看。

瓊海

瓊海博鰲是博鰲亞洲論壇的舉辦地,交通發達,除了高鐵和公路貫穿外,那里已經修建了海南的第三個機場,但主要用于博鰲亞洲論壇。瓊海目前正在建設博鰲樂城國際醫療旅游先行區,先行區位于瓊海市嘉積鎮城區與博鰲亞洲論壇核心區之間的萬泉河兩岸,試點發展醫療、養老、科研等國際醫療旅游相關產業,這也是瓊海獨有的一大配套,對于候鳥來說是一大利好。博鰲也是少有的既能看海而又很生活化的地方,因為博鰲鎮臨海,許多博鰲的的項目就相當于在鎮上,生活比較便利。

對于瓊海來說,博鰲的房價最高,瓊海市內也有不少樓盤,無論是環境較好的萬泉河一帶,還是生活交通便利的市中心一帶,還有溫泉療養的官塘一帶,可選擇的點較多,看個人需求。

萬寧

萬寧可謂是多處開花,除了神州半島、市區內的樓盤外,在興隆、石梅灣等地也有不少項目。萬城區主打交通、生活便利養老盤,興隆片區主打溫泉、養生盤,石梅灣及神州半島片區主打一線海景度假盤。神州半島及石梅灣都距離市區較遠,主打高端產品,五星級酒店、高爾夫球場、一線海景應有盡有,但還差些生活化氣息和生活配套。萬城和興隆則剛好彌補了這方面的欠缺,城鎮雖小,但生活配套一應俱全。

西線房地產起步較晚,發展也較慢,交通也不如東線便利,高端配套稀缺,可想而知,西線的高端海景項目,在人氣、生活配套上比東線更落后,發展還相當不成熟。從生活上考慮,西線更推薦在縣城置業,而不是在海邊買房,而且也很難預測,10年后,這片海是落寞還是繁華。

儋州

儋州因海花島一炮而紅,附近樓盤也一路暢銷,房價較之前上漲了2000多元。儋州是西線的龍頭城市,城市配套雖然沒有海口、三亞好,但望海國際廣場萬國大都會廣場、紅星美凱龍商城等城市綜合體已經發展起來,而市區內的房子還在4字頭。儋州的樓盤多分布在白馬井片區及市區內,白馬井片區為旅游地產,房價還有5字頭的白菜價。當然,白馬井片區發展時間短,很多配套還未建起。

樂東

樂東比鄰三亞,夏季溫度比三亞更舒服,冬季氣候也非常舒適,適合常年居住。縣城房價多在7000元/㎡左右,適合經濟條件差一些的購房者,但縣城離海遠,而龍沐灣和龍棲灣的樓盤房價居高,配套還沒跟上。對于購房者來說是一道艱難的選擇題。

中線

中線地處中央,無海相伴,交通只能依靠公路,從島外購房者的角度考慮,下了飛機后,還要再轉乘2個小時的汽車,確實有些不方便。但森林覆蓋面積最大的中線,水質和空氣質量是其他地方無法比擬的,也是最適合夏天居住的地方。




[責任編輯:謝穎]
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