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購買現房十大注意事項

發布于:2016-11-19 20:59:09來源 http://www.vzaicc.icu/發布人:現房網原創點擊:1043


   在海南各個城市房地產的火爆場面,從外地購房者購買期房的現象就可以看出其火爆程度,買期房最讓島外購房者鬧心就是看不到實體樓,只能從樣板間找現房的感覺,最后交房了房屋的采光,朝向、質量已經定型了,不管怎么樣都得接受,因此好多人還是愿意選擇現房,現房看得見摸得著,房子的朝向,質量,采光一目了然,總之所有的購房者都情愿多花點錢購買現房,那怎樣才能在那么多的現房樓盤找到適合自己,買的放心呢?接下來小編結合自己這么多年的從業經驗,用“專家”的身份給大家講述購買現房的小訣竅。

現房才是硬道理

第一:首先要選好所購現房的地理位置至關重要,詳細了解小區內的綠化,公共配套設施,小區的物業公司,物業費的收取標準,車位情況,小區保安的治安情況;

第二:小區的周邊配套,菜市場、購物中心、銀行、醫院,有小孩的還有了解清楚周邊的學校,學校的教學質量等情況;小區門口的公交車站是否利于你平時上班或者以后經常需要去的地方。

第三:要求售樓處拿出住建局出價的房屋實測面積的證明材料。

第四:要問清楚產權證下來的具體時間并寫在合同當中,且必須注明不按約定辦理下來產權證的違約責任;繳納契稅的減免政策。

第五:看戶型圖選中自己喜歡的戶型,讓售樓員看銷控表,喜歡的這個戶型還有那些樓層在賣,并了解清楚樓層價,在海南一般都是一房一價,另外要知道自己喜歡的戶型的朝向,是否西曬,在海南夏天很熱的,如果房子西曬夏天很難過的。

第六:到現場實地看房,條件允許看房時最好選兩個不同的天氣狀況去看房,一個晴天,一個陰天,晴天看是否西曬,陰天看采光,在看看通風效果。

第七:看房屋的戶型結構是否和戶型圖一致,并問清楚那些是承重墻,那些是贈送面積,那些地方可以改動等問題,必要是那個本子記錄下來。

第八:看房屋的舉架挑高是幾米,一般的標準是平層2.9---3.0米;還有的小復式是4.8----5.0米。開發商為了省錢故意把挑高過降低,挑高過低不但會影響采光,還是人感到壓抑難受,且裝修的時候不好設計。

第九:毛坯房看房屋的墻上是否有裂縫,墻面有沒有滲水,吊頂否平整,還有預埋的自來水管道,天然氣管道,電線管是否合理擺放,衛生間的下水管道是否遮擋窗戶等。如果是帶裝修的按照裝修合同一項一項核對是否按合同書要求施工的,帶那些家具家電等。

第十:以上幾項沒有問題的情況下,就可以付款了,付款前要先看下合同樣本,問清楚什么時候開發票,什么時候網簽合同,什么時候收房繳納契稅,什么時候拿鑰匙等問題,以及以上說的幾條要寫在合同中的問題是否有,如果這些問題都落實完了,沒有問題就可以放心付款了,在海南購房現在都是網簽合同,不存在一房二賣的事,主要就是備案的事,只要能備案了,就不會有什么問題了。

    (  備注: 以上文章是現房網原創作品,轉載請注明出處!!)

標簽: 現房網,海南現房,購房注意事項

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