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2016年用租房去樓市庫存是創意之舉

發布于:2016-09-20 16:54:19來源 http://www.vzaicc.icu/發布人:現房網點擊:1194
用租房去庫存,是在供給側給各線際城市提供了通用的市場策略。一線城市,雖無去庫存的負擔,但存外來人口安居之憂。讓外來人口有更為經濟的安居環境,就要盤活租房市場的供應量,強化租房市場的質量。

近日,國務院辦公廳發布《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》。樓市是近年來中國社會的莫大困擾。樓市熱,上憂泡沫侵襲,下憂安居難期;樓市冷,則庫存多,上可引發金融風險,下則導致民生焦慮……政策面放也不是,管也不行。沉疴積累,市場波動,已經成為中國社會的宏大問題。

從去年到今年年初,央地出臺系列樓市去庫存政策(公積金新政、降首付比例、多套房優惠、稅費優惠等),但是政策意愿并未獲得預期的市場效果,先是一線樓市虛熱,滬深等一線樓市不得不采取宏調舉措;繼而一線城市周邊衛星城如東莞、佛山、蘇州等樓市開始瘋長;隨后是杭州、南京、合肥等二線樓市逐漲,這些城市“地王”頻現。但是去庫存的重點是三四線城市,市場反應卻相當平淡。

對三四線樓市言,租賃市場的多元化,將有助于消化樓市存量,尤其是地產商可以就地將賣不出去的、黑燈化的商品房轉化為可租房源。打開租房市場的通道,消化商品房市場的存量,不僅解決了低收入群體以租安居的愿景,也減輕了政府建設保障房的負擔。讓有價無市、存量積累過度的三四線樓市,動起來、活起來,啟動租房市場值得期待。

租房新政的創意性在于,抓住了樓市供給側的主要矛盾,開辟了解決樓市矛盾的另一種方案。樓市健康發展,歸根結底還是供需雙方的平衡,以及土地和資金的善用。但樓市供需,不僅僅是商品房一級市場的買賣,以租房市場這個二級市場來調節一級市場,是確保樓市供給側和需求端平衡的必要之舉。

標簽: 三亞房產 剛需房 買房 樓市去庫存 降低

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