當前位置:首頁 > 房產資訊 > 房產要聞 > 房價,新一輪全國范圍調控又來了

房價,新一輪全國范圍調控又來了

發布于:2018-03-09 14:54:27來源 http://www.vzaicc.icu/發布人:現房網點擊:1353

近日,昆明、武漢、海南等地調控再度出手了。綜合來看,多地同時行動,很明顯是有意為之,堅持“房住不炒”的原則,新一輪調控潮下,會給樓市帶來什么?



1

新一輪全國范圍調控又來了


最近,正當有些人以為,今年樓市調控可能放松的時候,一些漲幅比較大的城市再度出手了。


3月1日,昆明發布通知,明確了3個區域的商品住宅進行限售,同時要求完善差別化的住房信貸政策。昆明的限售區域為:主城二環路以內,呈貢新區以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區域內,限售期限為三年。昆明同時還下調了公積金貸款的最高額度,并提高公積金貸款購房的首付比例。二套房的首付比例上調到了45%


2月27日,武漢的征求意見對外公布,意見要求加大了對于開發商的監管,對已經封頂并已支付完封頂施工進度款的新建商品房項目,重點監管資金要達到項目總預售款的15%;對只蓋了1/2,并已支付相應施工進度款的,重點監管資金為項目總預售款的20%;以上兩個條件都不符合的,重點監管資金為項目總預售款的25%。這無疑會進一步緊繃開發商的資金鏈條,逼著他們盡快推出新盤。


還有海南,三亞要求已達到預售條件的新建商品住房,備案價格不能超過2017年2月的水平。之前備案價格超過以上標準的,須重新申請價格備案。據悉海南已經強行將新房價格按到了2萬以下。


綜合來看,多地同時行動,應該不是個案,很明顯是有意為之,也就是說今年仍將繼續執行房住不炒的原則,對于重點城市的房價調控并不會放松。


2

我們嗅到收網的氣息


2017年年初的時候,全國平均房價超過1萬的有19個城市,但是到去年12月底平均房價超過1萬塊錢的已經有了41個城市,(數量上)已經是翻了一倍。


為了讓樓市降溫,政策的組合拳不可謂不嚴厲。需求端限購,雖然誤傷了部分剛需,但是也讓炒房者偃旗息鼓;供應端的嚴控商辦;信貸端去杠桿,讓樓市逐步冰封。


2018年,信貸端更加嚴厲。年后第一個重磅就是中信銀行叫停北京200萬元以上個人住房抵押貸款。這一塊業務一直是銀行的重點發展業務,現在叫停,一定程度上就是說明了對房地產市場的不看好,即很可能未來房價將下行致使相關業務出現虧損。



另外多地銀行繼續上調首套房貸款利率:


北京:多家銀行再次上調了購房利率,首套房上浮15%~25%,個別銀行甚至上浮了30%;

武漢:首套房貸利率普遍上浮20%,二套房利率上浮30%。

廣州:四大國有銀行宣布首套房的房貸利率上浮10%;

深圳:有兩家銀行上浮20%。

……


根據統計,2017年12月,全國首套房貸款平均利率為5.38%,環比上升0.37%,同比上升20.89%,接近基準利率上浮10%的水平。


首貸利率上浮10%,這個概念就是,以100萬的房產為基準算比賬,那么一個月就需要多還1200元。單看不多,但是這筆錢對于月月還貸的普通百姓來說,無疑是雪上加霜。


買房者日子不好過,房地產商也同樣是。


2018年1月,不少房地產公司都在拼命的找錢,從境內到境外,什么“國際發售”“債務再融資”“拓寬融資渠道”都跑了一個遍。



再來看M2的增速,2017年1月-10月,M2同比增長就不斷下行。



M2是廣義貨幣,簡單的說就是全社會的錢,也就是大家知道的印鈔速度。M2不斷下行對房地產影響巨大,M2的每一次增速,都能為房地產市場帶來新一輪的騰飛。


2008年4萬億救市,m2增速高達30%,房價也翻著上漲;

2015年4月m2增速放緩到10.1%,大家都去炒股了,反而沒人炒房了;


2016年m2增速明顯,回到14%,樓市再次起飛!


種種跡象都表明,房地產調控會繼續從嚴。同時,“房子是用來住的,不是用來炒的”這個大方向不會改變,即使調也不會背離這個核心思想,并且中國的房產,其實并不算稀缺,無論從政策的指導方向上還是房子的數量上來看,樓市再次暴漲的可能性,微乎其微。


3

不是不讓你買房,而是不要炒房了


很多剛需一族很焦慮,總是想著房價會不會跌。實際上剛需一族,關鍵是看需求,在房價不會出現大起大落的前提下,什么時候都可以買。


但是還指望炒房暴富——特別是想背巨額債務加杠杠去賭房價未來上漲的人,你們還是省省吧。


除了一線城市和個別強二線城市的房產還有點投資價值外,別再問海南能不能投、南京能不能投、常州能不能投,三四線城市能不能投了。


暴漲過后,“房住不炒”這幾個字應該成為你們的時刻牢記的口訣,房產投資短期真的沒機會了,傻人炒房都能賺的好日子,真的不復存在了!


同時,住建部會同多個部委也多次表態,對于樓市調控的態度,估計在3月還將有進一步的統一行動出臺。無論是金融端,土地端,政策端,還是各個城市,都會相應跟進,3月是一個房地產政策的重要觀察窗口,每年都是在這個月出臺重要的樓市政策,從而決定一年的市場走向。


4

今年樓市的的最大看點是什么?


首先,限售,去年開始越來越多的城市開始新房限售,這就是徹底鎖死流動性的表現,限售之后炒房成本大增,不確定性更大,所以炒房團將徹底退場,最后就留下了居住屬性,但凡限售堅決的城市,特別是二手房也限售的城市,能起到一定的效果。在限購已經普遍執行之后,限售將是另一大解決問題的思路。


其次,金融去杠桿, 現在銀行的貸款利率已經大量上浮,中信銀行也暫停了房抵貸,未來貸款利率繼續上浮的概率極大,隨著美聯儲繼續加息,央行很可能跟隨加息,之后存量房貸也會受到影響。增量房貸將更少更貴,所以一貸難求會愈演愈烈。不排除在央行和銀監會的指導排查下, 越來越多的股份制商業銀行暫停房抵貸,那樣整個房地產市場就會大量失去流動性。你想再賣房換新房基本不太可能了。這種可能性很大,特別是如果美元開始反彈,中國金融很可能進入這種備戰狀態。


第三,棚改轉移,去年我們轉變了思路,開始因城施策,這給了一些地方賣地的機會,在棚改和貨幣化安置的掩護下推升了房價,很難想象一個小縣城地級市,人口大量流出,房價瞬間漲了50-100%,這是一種怎樣的感受,很明顯就是金融推動的。不可能需求突然爆發,所以金融推動的后果必然是一地雞毛,有市值,但卻沒有流動性,隨著該地區棚改完成,貨幣化安置結束,你會發現,你竟然上當了被耍了,成了那個最高價的接盤者。雖然價格還沒落下來,但你已經找不到后面的接盤俠。所以今年開始很多狐貍精要露出狐貍尾巴了。


第四,保障房和土地供給,去年我們土地開始盯住城市人口,也終于想到了在供給側去調整土地問題,去年北京上海這些城市大量土地入市,但由于建設周期,還沒有發揮作用,今年3月以后,大量商品房開始交付,從北京來看,新盤供給充足,共有產權房和純商品房供給量都不小,這對于已經見頂一年的樓市來說應該雪上加霜,現在新房限價的力度很大,甚至與周邊二手房價格倒掛,賣二手房,買新房成為一個趨勢。所以慢慢的,二手房的供給增加,價格恐怕也要下來。


綜合來看,3月份的樓市態度很重要,去年很多二線城市借著人口政策變現放松了調控門檻,很可能會在3月被糾偏,也就是說,一開始我們擔心的樓市調控放松可能根本不存在了,很可能等來的是更加嚴厲的政策。


最后,怎么叫做調控成功呢?你指望房價回到2007年肯定是不現實的,但努努力回到2015年底的水平,應該沒問題。如果房價真的回到2015年底,那么這將是一次史詩級的成功的樓市調控。


◇ END ◇

來源|鳳凰網房產、齊俊杰看財經、首席財經官、中國經營報等

標簽: 現房網,海南現房網,三亞新房,三亞一手房,三亞房產信息

上一篇:海南新版商品房買賣合同來了!權威解讀合同變化!   下一篇:沒有了

更多資訊請關注官方微博/微信

猜你喜歡

中信半島云邸

45,000元/㎡

三亞·一山湖

22,000元/㎡

中鐵城·悠嵐湖

13,000元/㎡

半山半島

30,000元/㎡

南山六和悅城

8,000元/㎡

?
北京pk10网站